Инвестиционная аналитика внутри поиска недвижимости

Разработали веб-виджет HouseWiser для площадок недвижимости: инвестиционные фильтры, расчёт ипотеки, аренды, расходов, денежного потока и доходности, сравнение объектов.

Обсудить проект

<О проекте>

Финансовый слой для существующего каталога объявлений

HouseWiser — аналитический виджет для американских площадок недвижимости. Работал в поисковой выдаче и карточках объектов, извлекал данные объявлений и на основе пользовательских допущений рассчитывал инвестиционные показатели.

Клиент

Продукт HouseWiser; название заказчика в публичных материалах не раскрывается.

Задача

Сделать поиск недвижимости полезным не только для проживания, но и для инвестиционного отбора.

Что сделали

Логику виджета, интерфейсы, извлечение данных страницы, формулы, прогнозы и сравнение.

Результат

Инструмент, который превращает обычную карточку недвижимости в обоснованный финансовый сценарий.

<Контекст и проблема>

Обычный каталог хорошо показывает объект, но слабо отвечает на вопрос о доходности

Площадки недвижимости помогают искать дома по району, цене, площади и комнатам. Инвестору дополнительно нужны расчёты ипотеки, аренды, налогов, страховки, расходов, простоя, денежного потока и капитала, которые часто ведутся вручную.

Основные ограничения

01Много объявлений - Пользователь просматривает десятки объектов, не имея единого инвестиционного критерия.
02Разные допущения - Ставка, первый взнос, аренда и расходы меняются и требуют пересчёта.
03Ручные формулы - Показатели собираются в отдельной таблице и легко расходятся между вариантами.
04Нет быстрого фильтра - Слабый объект отбрасывается только после подробного расчёта.
05Сложное сравнение - Цена сама по себе не показывает cash flow, cap rate или возврат на вложенный капитал.

Нужно решить похожую бизнес-задачу?

Расскажите о проекте — разберём задачу и предложим подход к реализации.

Обсудить проект

<Декомпозиция и объём работ>

Виджет должен был работать в чужом интерфейсе и не ломать основной сценарий

Исследование страниц

Разобрали структуру поисковой выдачи и карточек объектов на целевых площадках.

Точки встраивания

Определили, где виджет включается, какие блоки добавляет и как отключается.

Извлечение данных

Собрали цену, адрес, площадь, комнаты и другие доступные параметры страницы.

Допущения

Добавили первый взнос, ставку, срок кредита, аренду, простой и операционные расходы.

Расчётное ядро

Реализовали ипотеку, ежемесячный cash flow, cap rate, CoC и долгосрочный прогноз.

<Архитектура решения>

HouseWiser получает контекст страницы и возвращает готовую аналитику

Виджет определяет текущий объект или выдачу, извлекает доступные характеристики и объединяет их с пользовательскими допущениями. Расчётный модуль формирует показатели и прогноз, после чего интерфейс показывает результат непосредственно в контексте исходной страницы.

Architecture diagram

Нужна архитектура для нового продукта?

Покажем, как связать интерфейсы, бизнес-логику, данные и внешние системы.

Обсудить проект

<Основные функции>

От поиска на карте до долгосрочного инвестиционного сценария

Режим инвестиционного поиска

Включение дополнительного слоя поверх стандартной выдачи.

Инвестиционные фильтры

Отбор по денежному потоку, cap rate, CoC и уровню арендного спроса.

HouseWiser Score

Сводная оценка объекта для быстрого ранжирования вариантов.

Расчёт ипотеки

Первый взнос, ставка, срок, сумма кредита и ежемесячный платёж.

Арендный сценарий

Ожидаемая аренда, простой и возможный доход в месяц.

Операционные расходы

Налоги, страховка, HOA, обслуживание и другие регулярные затраты.

<Интерфейсы>

Инвестиционный поиск

Investment mode добавляет доходность к фильтрам: на карте отображается score, а карточки показывают аренду, денежный поток и cap rate. Пользователь сразу видит подходящие объекты.

Interface screenshot

Анализ конкретного объекта

Виджет расположен рядом с исходной карточкой недвижимости. Цена и характеристики берутся со страницы, а инвестор задаёт финансирование и аренду. Система считает платёж, расходы, cash flow, доходность и долгосрочный капитал.

Interface screenshot

Сравнение вариантов

Сохранённые объекты приводятся к общей таблице: финансирование, аренда, операционные расходы, денежный поток, доходность и прогноз капитала. Лучшие и слабые значения подсвечиваются, а графики показывают разницу без ручной сверки.

Interface screenshot

Хотите показать сложный продукт так же понятно?

Разберём функциональность и соберём понятную структуру интерфейсов.

Обсудить проект

<Результаты>

Результаты для продукта и пользователя

Инвестиционный поиск

Пользователь может отбирать объявления по финансовому результату уже на карте и в выдаче.

Расчёт без переноса

Данные объекта и финансовая модель соединены непосредственно на странице объявления.

Прозрачная экономика

Доход, ипотека, налоги, страховка, обслуживание и простой показаны раздельно.

Управляемые допущения

Сценарий быстро пересчитывается при изменении ставки, взноса или аренды.

Этапы реализации

Анализ и планирование

Определение целей, изучение аудитории, формирование требований и постановка задач. Это помогает понять, что именно нужно бизнесу и какие результаты ожидаются.

Проектирование

Создание архитектуры решения, продумывание пользовательских сценариев, интерфейсов и логики работы. На этом этапе формируется «каркас» будущего продукта.